El derecho inmobiliario puede ser complejo y desafiante, especialmente cuando se trata de cuestiones de posesión y desalojo. Un término que surge con frecuencia en este contexto es el «desahucio por precario«. Pero, ¿qué significa exactamente? En este artículo, descubriremos lo que implica este concepto y cómo se aplica en el mundo legal.
Definición del precario
El precario es una construcción jurídica que no se encuentra definida en la ley, pero ha sido desarrollada y perfilada por la jurisprudencia. Se originó en el derecho romano y en la actualidad, se utiliza para describir la posesión de un bien o derecho sin título legítimo. Este término es vital para entender qué es el desahucio por precario.
Conceptos de precario: restrictivo vs amplio
Existe un cierto grado de conflicto en torno a la interpretación del precario. Algunos abogan por un concepto restrictivo, entendiendo que el término se refiere solo cuando una persona cede voluntariamente un bien inmueble a otra de manera gratuita y por tiempo indeterminado.
No obstante, la interpretación predominante entre los tribunales es un concepto amplio del precario. En este sentido, se considera que una persona está en situación de precario no solo cuando el propietario le cede el inmueble, sino también cuando el ocupante accede al inmueble sin el consentimiento del propietario.
El desahucio por precario
Ahora que entendemos el precario, podemos explicar qué es el desahucio por precario. Es un procedimiento judicial citado en el artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se utiliza para recuperar la posesión de un inmueble cuando la persona que lo ocupa se encuentra en situación de precario y se niega a devolverlo.
Los propietarios, los usufructuarios y cualquier otra persona con derecho a poseer el inmueble pueden acudir al desahucio por precario.
Proceso del desahucio por precario
El desahucio por precario es un proceso que debe ser manejado por un profesional del derecho. La demanda de desahucio por precario se presenta ante los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde se encuentra el inmueble.
En el juicio, el propietario debe demostrar que es el legítimo dueño del inmueble y presentar el requerimiento de devolución del bien para acreditar que ha retirado su consentimiento a la ocupación del mismo. Si se dicta sentencia a favor del demandante, el ocupante tiene 20 días hábiles para desalojar el inmueble.
Plazos y consideraciones legales
Es importante aclarar que no existe un límite de tiempo para interponer una demanda de desahucio por precario. Aunque existe un plazo general de prescripción en el Código Civil de 30 años, la situación de precario no está sujeta a este límite.
Por otro lado, se debe tener en cuenta que el desahucio por precario puede tener implicaciones penales, especialmente si se trata de una ocupación no autorizada del inmueble.
Conclusión
El desahucio por precario es un recurso legal esencial para aquellos con derecho a poseer un inmueble que ha sido ocupado sin su consentimiento o que desean recuperarlo después de un préstamo. Si bien el proceso puede parecer desalentador, una comprensión clara del término y cómo funciona puede ayudar a navegar por el complicado mundo del derecho inmobiliario.
*Nota: Este artículo es sólo informativo y no debe ser utilizado como asesoramiento legal. Si tienes alguna duda o problema relacionado con un contrato de alquiler, te recomendamos que contactes con nuestro asesoramiento profesional.
